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    Immo-ID: 41504
    Anbieter-ID: Whg07
     

    Objektanschrift

    25469 Halstenbek
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      499.600,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      6,25% bezogen auf den Kaufpreis
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer a
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      117 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      30 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2018
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Parkett
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage, Kamera
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Verfügbar:
      ab 1.Quartal 2019
    • Lage, Gebiet:
      Stadtrand
    • Wohnungsnummer:
      07
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohnprojekt entsteht auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück. Hier entstehen für Sie auf 2 Vollgeschossen plus Staffelgeschoss insgesamt sechs 3- und zwei 4- Zimmer Wohnungen mit 16 Außenstellplätzen (pro Einheit 2). Auf dem hinteren Grundstücksteil entstehen weiterhin zusätzliche Abstellräume. Der südwestlich ausgerichtete Baukörper wird über einen Fahrstuhl sowie das Treppenhaus erschlossen. Offene Grundrisse bieten Ihnen eine hohe Wohnqualität, verbunden mit einem modernen Lebensgefühl. Jede Wohnung bietet Ihnen entweder eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil, einen sonnigen Balkon oder eine traumhafte Dachterrasse. Das Gebäude besticht architektonisch mit geraden und klaren Linien und fügt sich harmonisch in die benachbarte Umgebung ein. Neben einer ansprechenden Architektur wurde vor allem auf niedrige Energiekosten, eine stufenlose Zuwegung und barrierearme Planung Wert gelegt. Ausgesuchte, zeitgemäße Ausstattungsmaterialien und durchdachte Grundrisse sind die Basis dieses Neubauprojektes und bieten die Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnungen werden mit Echtholz-Parkett ausgelegt, für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Alle Wohnungen zeichnen sich durch bodentiefe Fensterflächen aus, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

    Ausstattung

    - Aufzug bis in das Staffelgeschoss - Echtholz-Parkettfußboden - Fußbodenheizung - Offene Wohn-/Essbereiche - Bodentiefe Fenster - Moderne Bäder , teilweise mit Fenster - separates Gäste-WC - Großzügige Abstellräume - Video-Türsprechanlage - Separater Store-Raum bei den Stellplätzen - Höherer Einbruchsschutz im Erdgeschoss

    Lagebeschreibung

    Das Wohngrundstück liegt in begehrter Lage, direkt an der Grenze zu Hamburg an der Altonaer Straße, diese verbindet das Hamburger Ortsschild nach Eidelstedt mit dem nahe gelegenen Krupunder-See Richtung Wohnmeile Halstenbek. Kurze Wege ins Grüne, in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten und zum Einkaufen machen das Neubauprojekt zu einem idealen Wohnstandort. Das Alleinstellungsmerkmal liegt in der unverbaubaren süd-westlichen Ausrichtung, da das Baumschulgebiet direkt angrenzt, grüner Weitblick inklusive. Über verschiedene öffentliche Anbindungen sind Sie in ca. 25 Fahrminuten im Hamburger-Centrum. Halstenbek ist ein sehr beliebter und lebendiger Wohnort mit ca. 17.000 Einwohnern. Trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg hat Halstenbek seine charmante Eigenständigkeit bewahrt. Halstenbek ist umgeben von vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie das Landschaftsschutzgebiet "Krupunder See" und der "Klövensteen". Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten somit beste Voraussetzungen, um Abstand zum täglichen Alltagsstress zu gewinnen. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem und schnell mit verschiedenen Buslinien, der S-Bahn oder mit dem Auto über die A 23 in ca. 25 Minuten.

    Sonstiges

    - 8 Neubauwohnungen - Wohnflächen: 91 qm – 136 qm - 2076 qm Grundstücksgröße - Ausrichtung süd-westlich - 16 Stellplätze - Zimmer: 3 – 4 - Fertigstellung: 1.Quartal 2019 - Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

    MD IMMOBILIENKONTOR GmbH

    Herr Manuel Drespe

    Heinrich-Hertz-Straße 21
    22085 Hamburg

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