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    Immo-ID: 41914
    Anbieter-ID: Whg01
     

    Objektanschrift

    25469 Halstenbek
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      362.600,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      6,25 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MD IMMOBILIENKONTOR GmbH zu zahlen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
      (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      101 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Baujahr:
      2018
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Stadtrand
    • Wohnungsnummer:
      2018_01
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohnprojekt „HALSTENBEK LIVING“ entsteht auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück in stadtnaher Lage. Hier werden auf 2 Vollgeschossen plus Staffelgeschoss insgesamt acht 3- und 4- Zimmer Wohnungen mit 16 Außenstellplätzen errichtet. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich zukünftig zusätzliche Lagerräume und ein gemeinschaftlicher Garten. Der südwestlich ausgerichtete Baukörper wird über einen Fahrstuhl sowie das Treppenhaus barrierearm erschlossen. Offene Grundrisse bieten Ihnen eine hohe Wohnqualität, verbunden mit einem modernen Lebensgefühl. Zu jeder Wohnung gehört entweder eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil, ein sonniger Balkon oder eine traumhafte Dachterrasse. Das Gebäude besticht architektonisch mit geraden und klaren Linien und fügt sich harmonisch in die benachbarte Umgebung ein. Neben einer ansprechenden, zeitlosen Architektur wurde vor allem auf niedrige Energiekosten, eine stufenlose Zuwegung und barrierearme Planung Wert gelegt. Die Wohnungen werden mit Echtholz-Parkett ausgelegt, für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Alle Wohnungen zeichnen sich durch bodentiefe Fensterflächen aus, die für eine freundliche Belichtung sorgen.

    Ausstattung

    Aufzug bis in das Staffelgeschoss - Echtholz-Parkettfußböden - Fußbodenheizung - Offene Wohn-/Essbereiche - Bodentiefe Fenster - Hochwertige Bäder, teilweise mit Fenster - separate Gäste-WC - Video-Türsprechanlagen - Großzügige Abstellräume in der Wohnung - Gartenanteil von ca. 127 qm zur Sondernutzung - Zusätzliche Lagerräume bei den Stellplätzen - Höherer Einbruchschutz im Erdgeschoss - 16 Außenstellplätze

    Lagebeschreibung

    Das Wohngrundstück liegt in begehrter Lage, direkt an der Grenze zu Hamburg an der Altonaer Straße. Kurze Wege ins Grüne, in die Innenstadt, zu Schulen, Kindergärten und zum Einkaufen machen das Neubauprojekt zu einem idealen Wohnstandort. Das Besondere dieser Lage liegt in der unverbaubaren süd-westlichen Ausrichtung, da das Baumschulgebiet direkt angrenzt, grüner Weitblick inklusive. Über verschiedene öffentliche Anbindungen sind Sie in ca. 25 Fahrminuten im Hamburger-Centrum. Halstenbek ist ein sehr beliebter und lebendiger Wohnort mit ca. 17.000 Einwohnern. Trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg hat Halstenbek seine charmante Eigenständigkeit bewahrt. Halstenbek ist umgeben von vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie das Landschaftsschutzgebiet "Krupunder See" und der "Klövensteen". Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten somit beste Voraussetzungen, um Abstand zum täglichen Alltagsstress zu gewinnen.

    Sonstiges

    Das Gebäude wird nach der EnEv 2016 erstellt. Die Fertigstellung erfolgt im 1. Quartal 2019. Der finale Energieausweis wird mit Fertigstellung veröffentlicht. Preisinformation: Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung. Pro Wohnung werden 2 Stellplätze mit verkauft für jeweils 7.500,- € Detailauswahl bzw. Änderungen in gleichwertiger Ausstattung sind noch möglich. Maßgeblich für die Ausstattung ist die Baubeschreibung. Besichtigungen: Rufen Sie uns gerne an und nennen Sie uns Ihre Lieblingswohnung. Gerne vereinbaren wir individuelle Termine mit Ihnen vor Ort und stehen Ihnen bei all Ihren Fragen gern jederzeit zur Verfügung. Courtage / Kaufnebenkosten: Die Provision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss, aufgrund des von uns erbrachten Nachweises, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MD IMMOBILIENKONTOR GmbH zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen von Dritten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

    MD IMMOBILIENKONTOR GmbH

    Herr Manuel Drespe

    Heinrich-Hertz-Straße 21
    22085 Hamburg

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