• -Reserviert- Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ellerbek

     
    Immo-ID: 73255
    Anbieter-ID: Ellerbek_052021_MD
     

    Objektanschrift

    25474 Ellerbek
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.190.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,12
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,12
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Courtage in Höhe von 3,12 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MD IMMOBILIENKONTOR GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      230 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      920 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2012
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Alternative Art
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.04.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.04.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      60,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
    • Verfügbar ab Datum:
      01.05.2022
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Suchen Sie in diesen besonderen Zeiten mehr denn je eine Kombination aus Idylle mit stadtnaher Lage? Eine charmante Symbiose aus Reetdächern, Resthöfen und Neubauten sowie nach einem Grundstück mit einem unverbauten Blick? Dann werden Sie nun endlich fündig! Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Ellerbek und besticht auf den ersten Blick durch den imposanten Turmerker über beide Etagen. Bei der geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung des Objektes bleiben keine Wünsche offen, hier wurde von den Eigentümern in allen Details auf höchste Qualität geachtet. Diese besondere Immobilie wurde zudem mit einem hohen Energiestandard im Jahre 2012 in massiver Bauweise errichtet. Das Süd-West-Grundstück hat eine Größe von ca. 920 m2 und verfügt neben dem Haupthaus über 2 großzügige Terrassen, ein sehr wertiges Carport mit 2 Stellplätzen, ein geräumiges Gartenhaus, sowie ein Klettergerüst und ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder. Die sehr durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss vermittelt besonders durch die bodentiefen Fensterflächen einen offenen und großzügigen Charakter und ermöglicht den Austritt auf eine Süd- und eine Westterrasse. Die hochwertige LEICHT-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten, sowie separatem Vorratsraum, verfügt über einen gemütlichen Essplatz im Erker und wird durch eine Schiebetür mit dem großen Wohnbereich verbunden. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein separates Büro-/Gästezimmer sowie das elterliche Schlafzimmer mit eigener En-Suite Badlösung, dort erwartet Sie eine individuelle Erker-Badewanne sowie eine exklusive Dampfsauna. Der gedämmte Dachboden bietet Ausbaupotential, alle Leitungen sind hierfür vorhanden - aktuell dient er als wertvolle Abstellfläche. Die außergewöhnliche Ausstattung macht den sehr besonderen Charakter dieser Immobilie aus. 

    Ausstattung

    • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • wassergeführter Brunner-Kamin zur Wärmeerzeugung mit Pufferspeicher • Gas-Brennwerttherme • Fußbodenheizung im EG und OG • Echtholz-Eichenparkett im EG • Echtholz-Villentreppe in das OG • weltweite KNX-Steuerung für Licht, Lüftung, Rollläden, Heizung, Wetterstation • Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, zudem geschirmte Kabel • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und integr. Fliegengitter und Sonnenschutz • Dachkeramik Meyer-Holsen Zwilling in Graphit mit Kristall-Engobe • Spenglerarbeiten komplett in Kupfer, Gauben in Naturschiefer • zentral steuerbare elektrische Rollläden am Haus • hochwertige Sicherheitsausstattung (Details in der Besichtigung) • zentrale Hausstaubsaugeranlage • weltweit steuerbare Rainbird Bewässerungsanlage • 2 Terrassen (Süd ca. 20m2 und West ca. 35m2) • Gartenhaus ca. 16m2 mit Stromanschluß 

    Lagebeschreibung

    Ellerbek (niederdeutsch: Ellerbeek) ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig- Holstein mit rund 4000 Einwohnern, die auch als „Insel des Glücks“ bezeichnet wird. Die Gemeinde besteht aus den beiden Teilen Ellerbek-Dorf (auch Alt-Ellerbek oder Alt-Dorf genannt) und Neu-Ellerbek. Ellerbek grenzt östlich an Hamburg-Schnelsen und Bönningstedt sowie südlich und westlich an Rellingen. Östlich des Gemeindegebietes verläuft tangential die HVV-Vorortbahnlinie A1 der AKN von Hamburg-Eidelstedt (hier S-Bahn-Anschluss) über Schnelsen, Bönningstedt, Quickborn und Henstedt-Ulzburg nach Kaltenkirchen und weiter über Bad Bramstedt nach Neumünster. Diese Verbindung wird in den kommenden Jahren zu einer S-Bahn Linie ausgebaut. Ellerbek ist eine der beliebtesten Lagen am Hamburger Stadtrand. Es verbindet ein Leben im Grünen, abseits von Hektik und Lärm, mit einer sehr guten Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Die „Insel des Glücks“ liegt eingebettet im größten Baumschulgebiet Europas und bietet vielseitige Ausflugsmöglichkeiten. Zudem gibt es einen eigenen Kindergarten/Grundschule. Viele Sportarten, wie Handball, Tennis und Fußball können in den ansässigen Vereinen ausgeübt werden - beliebte Golfplätze sind ebenfalls schnell zu erreichen.  

    Sonstiges

    Alle gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen von Dritten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. 

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    MD IMMOBILIENKONTOR GmbH

    Herr Diplom-Kaufmann Manuel Drespe

    Colonnaden 5
    20354 Hamburg

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